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　　龙头房企万科A(sz.000002)自西安遭受“质量门”诺言危机，现在在武汉再次遭受严峻的“诚信门”窘境。

 

　　“400个孩子争抢60个入园名额，还要摇号，其时买房时说买了房子就能上育才幼儿园……”八月十八日上午，万科金色城市小区一业主对长江商报记者称，自己和一切学龄孩子购房户都被万科忽悠了，这位业主所说的小区是万科在武汉最大的楼盘，占地面积135541平方米。

 

　　接连两周以来，不少业主承受长江商报记者采访时称，就是看中了其时万科声称这里有育才幼儿园和华师附小才买房。对此，武汉万科相关人士回复长江商报记者称，教育资源归社会一致装备，万科仅仅代建。

 

　　不过，万科金色城市育才幼儿园相关人士面临招生问题的答复时称，关于今秋招生问题，让记者去问万科。

 

　　“买房上名校”仅仅业主声称被忽悠的一个侧影。武汉万科红郡规划中的湿地公园变身污水处理厂、墙面开裂、美化率下降、小区车位等许多问题，一向饱尝业主诟病。

 

　　长江商报记者整理查询发现，万科以“买房上名校”为噱头招引购房客不是武汉独有。记者发现，北京、上海、江苏、辽宁等多个省市都发生过买学区房不能上学等许多问题。

 

　　一名地产界人士称，万科不能左右政府规划，只能主张。不过，也存在一些出售人员借万科品牌虚伪宣扬。

 

　　8月19日，中指研究院华中分院副总监李国政向长江商报记者标明，近年来，万科遭受不少售后投诉。不仅是武汉的“诚信门”，还有西安的“质量门”和转型期高管“离任门”，都露出了万科的窘境。转型期，万科怎么面临这些问题，将是一次严峻应战。

 

　　400生源仅60个名额

 

　　8月18日上午9时许，长江商报记者在业主带领下，找到万科金色城市育才幼儿园，一名教师隔着铁门说，“咱们只招60个孩子，至于为什么，你们去问万科！”

 

　　武昌三环内，白沙洲大桥内侧，万科金色城市小区多幢住所楼房已然兴起。宣扬展牌显现，这里是武汉万科有史以来最大的百万方级临江社区。

 

　　“名校配名盘，让孩子赢在起跑线上！”、“教育大盘”。现在，房产网站上仍有迹可循。

 

　　上述广告标明，武汉华师附小、育才试验幼儿园两大名校已被万科引进了小区，足不出社区就能进名校。

 

　　但是，就是这个所谓的教育大盘，7月底却上演了400多个孩子摇号争抢60个育才幼儿园名额闹剧，至今没有完全停息。

 

　　“明明说买了房能上学，为什么现在不能上了？”60多岁的张先生仍旧对万科心存不满，“万科完全是在诈骗咱们，要是外孙不能上名校，咱们还跑到这个荒郊野外的当地来干什么？”

 

　　张先生家住市中心的武昌大东门，为了外孙能上名校，上一年，女儿女婿选购了万科金色城市一套132平米房子，借款75万元。本年5月，全家人都搬了过来，将市中心的房子租借。

 

　　张先生说，“现在名校不能上了，市中心也回不去了。”张先生摇头叹息“亏大了”。

 

　　7月25日，正是万科金色城市育才幼儿园摇号上学的日子。但是，大批业主并不承受，向万科讨要说法，上演了一幕团体维权剧。时过月余，多家网站、论坛上仍可找到业主上传的许多维权图片。

 

　　在万科金色城市售楼中心张贴了几份通知。《通知》显现，万科方面现已与楼盘周边幼儿园进行洽谈，本年，400多个孩子都能上学。

 

　　有业主称，万科方面容许称，不能在育才幼儿园上学的孩子，每个补助2000元的交通费。

 

　　8月20日，武汉万科相关人士回应长江商报记者称，现在，孩子上幼儿园之事现已妥善安置。关于补助交通费之事，该人士称不知情。

 

　　不过，8月21日，仍有业主向长江商报记者反映称，对不能在育才幼儿园上学而心焦。“咱们夫妻二人都在市中心上班，没有时刻接送，白叟年纪大，外出也不方便。”该业主称，即使万科补助一万元，她也不甘愿，她是奔着育才的名望来的。

 

　　长江商报记者发现，万科金色城市育才幼儿园占地面积较小，只要16个班。间隔幼儿园500米之外，一所幼儿园正在兴修。施工人员称，本年底即可交给，估计下一年才干投入使用。

 

　　配套狭隘路途添堵

 

　　幼儿园上学问题现已迸发，社区路途拥堵危险已然暗存。

 

　　“双向才两车道，将来会大堵。”8月18日，曾在万科金色城市工地做工4年的随州农民工李师傅指着白沙五路说。

 

　　白沙五路是万科金色城市小区门前的主干道，直通白沙洲大路，与长征三路呈十字相交。李师傅曾在武汉市的常青花园、百步亭、南湖等多个大盘社区做工，他称，那些楼盘间的主干道都是双向四车道。

 

　　长江商报记者现场看望发现，白沙五路确属双向两车道的社区干道，且干道未设非机动车道，电动车、自行车与机动车抢道现象严峻。此外，小区出口较少，白沙五路是通往白沙洲大路的仅有路途。奇怪的是，并非干道的长征三路也是双向两车道，且人行道较为宽广。而白沙五路人行道并不太宽广，想要辟出机动车道不太简单。

 

　　“上下班顶峰，路上有时会堵一下。”每日开车到武昌紫阳东路上班的刘先生说，只要两车道，公汽占一个车道，电动车占一个车道，一旦车子擦碰，就堵死了。

 

　　武汉万科相关负责人介绍，作为百万级大盘的万科金色城市，小区房子超越万套。

 

　　刘先生说，小区远离市中心，入住此小区的业主基本上家家户户都有车，有的甚至有两三辆车。

 

　　长江商报记者了解到，现在，万科金色城市的入住率估计不到40%，除了2012年前后交给的房子外，放眼望去，大部分房子未装置空调外机、阳台上未晒衣服。保安称，未暴晒衣服的都无人居住。

 

　　“即使有三分之一的车，白沙五路也承受不了。”刘先生说，业主不明白，开发商在筑路时为何主干道只留两个车道，显着是在给未来添堵。

 

　　不过，武汉本乡一开发商向长江商报记者标明，社区路途终究是否归于开发商征用地，要看城市规划。一般来说，小区内路途归于开发商规划的路途，会占用开发商的土地资源，由开发商筹资建造。假如归于小区外面的路途则归于城市规划路途，不占用开发商土地资源，由政府规划，开发商代建后交给政府相关部分。揭露信息显现，白沙五路很有可能归于城市规划路途。

 

　　“即使是城市规划路途，开发商在开发地块时也能够向政府规划部分提主张。”上述开发商称，假如开发商站在业主视点考虑问题，应该会想到这些，究竟百万级大盘，教育、医疗、购物、交通等问题，这些要点元素都会仔细考虑进去的。

 

　　万科屡现“诚信”窘境

 

　　上学问题不只出在万科金色城市，而这也仅仅万科近年来“诚信门”的一个缩影。

 

　　在武汉，近年来，比方万科红郡湿地公园变身污水处理厂、多个小区墙面开裂、美化等问题，不时曝出业主维权的新闻。

 

　　不仅在武汉，全国范围内，万科遭受的投诉也不在少数。

 

　　上一年上半年，新华网曾连发三篇文章曝出万科质量问题，触及昆明万科漏渗水、马桶不节水、太阳能顶多用三人等问题。江苏姑苏也曾曝出工程偷工减料、新房装饰选材与样板房差异较大等问题。

 

　　此外，有媒体报道，此次天津爆炸案中有许多伤者被玻璃划伤。据称，万科楼盘并未装置安全玻璃，引发业主忧虑。关于门的问题，更是露出了万科的诚信危机。近年来，万科遭受了深圳纸板门、毒地板门、墙体开裂门、配套设备缩水门等许多问题。

 

　　其实，万科早已认识到这些问题。万科董事局主席王石曾直言，万科可能因质量问题而沦为老二、老三。

 

　　针对万科现已露出的许多问题，万科相关人士向长江商报记者标明，万科的情绪是，有问题就承当，能处理的就想方法处理，不能处理的只能解说。比方，万科金色城市孩子上学问题，万科仅仅开发商，不具有教育资源，不能决议办学。万科能够联络比方育才幼儿园等名校前来开办分园，但要害还得教育部分同意。现在，万科开发的楼盘都是交给售楼公司代销，不扫除售楼员为了买房子将上名校挂钩的宣扬行为。在这方面，万科一向在想方法束缚。再如万科红郡的污水处理厂问题，归于红线之外，政府改变了规划，万科也没方法。

 

　　长江商报记者查询发现，万科也同大多数开发商相同，拿地后，将建造这块发包给建筑商，建筑商再层层分包，整个产业链中，除了拿地，万科并不“亲力亲为”。

 

　　“蛋糕巨细在拿地之时就定下来了，万科拿得多，链条中其他的公司就拿得少，必然会想方设法紧缩本钱，质量就会出问题。”上述武汉一开发商通知长江商报记者，在现在地产转型期，赢利摊薄，问题会显得更杰出，而万科对其他公司的束缚也极端有限。

 

　　8月19日，我国指数研究院华中分院副总监李国政向长江商报记者标明，近年来，万科的确遭受了不少售后投诉，这反映了业主对生活质量的要求进步和维权认识的增强，另一方面，也露出了万科的诚信危机。转型期，万科怎么面临这些问题，将是一次严峻应战。