6.7平米的平房，你情愿为之出多少钱？

 

　　6月19日，北京市西城区铜井大院一间6.7平米的平房在网上揭露拍卖，起拍价60万元，有49人报名，最终以250万元的价格成交，每平米价格高达37.3万元。这是一所怎样的房子？

 

　　21日，记者前去实地看望。房子建于1949年前，在西长安街以南的铜井胡同里，东边紧邻国家大剧院，步行到天安门广场只需十几分钟。

 

　　房子在西长安街以南的铜井胡同里，红门为小院的外门。本文图片均由中新网记者邱宇摄

 

　　进入小院外门，里边有三四间平房，一米多宽的狭小过道里用绳子晾着衣裤。被拍卖的房子是窗户朝北的一间，进门后只要一个简易洗手池，水龙头现已生锈，没有厕所和澡堂。屋内光线很暗，有陈旧的气味，墙面和地板布满黑斑，窗棱上的绿漆多处掉落。

 

　　进门后只要一个简易洗手池，水龙头现已生锈。

 

　　担任这次拍卖的北京市丰台区人民法院工作人员说，原房主因卷进一场民间假贷胶葛，其名下的这一房产被依法查封并拍卖。

 

　　记者看到，房子里还有一扇挂着门帘的小门，通向另一个房间。“据原房主介绍，另一个房间是他女儿一切，产权归于他女儿。”北京市丰台区人民法院工作人员说，他女儿的房间不在拍卖规模内。

 

　　房子里还有一扇挂着门帘的小门，通向另一个房间。

 

　　为何有人愿每平米37万的价格购买？

 

　　记者测验联络购房者，但其不肯承受采访。

 

　　有些人想买这儿的平房。小院墙上贴着几张“全款买房”的广告，内容都是求购邻近平房。但邻近中介机构工作人员告诉记者，近一年多，这一区域的平房几乎没有买卖，房源十分少。

 

　　“原因是土地证办不下来，房子就无法卖。”这名中介说，2017年以来，买卖平房前有必要通过测绘，看一下精确的面积以及房子是否违建，拿到土地证，才干过户。假如违建，则需求恢复再处理过户。

 

　　记者注意到，在这一被拍卖房子的房顶上，多出了一间粗陋的阁楼。

 

　　网上揭露的拍卖信息中也特别补白称，“该房产存在改扩建，原北侧墙面已撤除并外延扩建，现与相邻4号房共用一个过道及出入口，房顶有加建房子，不确定加建房子是否为产权人一切。”

 

　　屋内光线很暗，有陈旧的气味。

 

　　37万单价的成交价是否合理？

 

　　据多名邻近中介介绍，一年多曾经，铜井胡同平房的商场成交单价在15万左右。但由于持久没有买卖，所以很难判别现在的商场价是多少。

 

　　“房子面积越小，单价越高，有的人可能情愿花200万在好地段买一套自己产权的房子。”一名中介说。

 

　　华夏地产首席分析师张大伟以为，平房有共同的产权特点和总价优势，不该简略地只看单价。

 

　　“没想到房子的价格能拍到这么高。”北京市丰台区人民法院履行三庭法官郭翠翠说，从法院视点来讲，这个房子之所以能完成价值最大化，可能由于参与网络司法拍卖不必交纳任何拍卖佣钱，就会使许多买受人情愿出更多的价钱来购买房子，再就是竞拍人规模有很大扩展。

 

　　一米多宽的狭小过道里用绳子晾着衣裤。

 

　　铜井胡同平房还有什么特别之处？

 

　　“这一片平房都在拆迁规模内，现金补助是一平米13.5万元。”铜井胡同的一名居民说，此外还有安顿房的目标，一般是一间平房给一套安顿房，孩子年纪小的给一居，大一点的给两居。

 

　　记者注意到，胡同里贴着“国家大剧院西侧住所和环境改进项目工作组组织”，还有统筹分配定向安顿房的介绍。

 

　　张大伟说，拆迁补助最高是一平米20多万元，与之比较，定向安顿房的购房目标更为值钱，由于可以贱价买到安顿房。例如在昌平，提供给东、西城居民的定向安顿房只需四五千元一平米，假如二次买卖的话，特点就变成商品房。

 

　　胡同里贴着统筹分配定向安顿房的介绍。

 

　　此外，铜井胡同的平房对应北京第二试验小学长安校区，初中是西长安街学区。

 

　　6.7平米房子是否可给孩子落户并就近上学？

 

　　“一般状况下，7平米以下的房子不予处理落户。”该辖区派出所工作人员说，在平房落户前，社区民警会亲身上门核对，看是否具有寓居条件。

 

　　一名中介告诉记者，假如想落户上学，最好买15平米以上的平房，朝向好一点，装饰后配上家具，孩子需求住在里边，由于会有人上门查询实践寓居的状况。

 

　　他一起提示，商场上平房的买卖并不活泼，购买平房有必定的危险。

 

　　这与北京此前发布的一系列方针有关。2017年3月，北京市住建委发布告诉，严控私行将住所平房一间分割为多间的行为。同年4月，北京市住建委发布告诉，将住所平房归入限购办理。

 

　　别的，北京市公安局相关担任人此前着重，挂号常住户口的房子应该是住所类房子，可以实践寓居的。“商住两用、过道房等都不能上户口”。

 

　　张大伟说，买平房的根本都自己不住，但未来方针危险十分大，在房住不炒的楼市调控大原则下，平房的出资价值将被方针按捺的越来越低，这种状况下，平房买卖应该慎重。