进入二〇一五年，房地产与金融的结合呈现提速痕迹。一方面，接受上半年A股的大牛市，上市房企纷繁抓住时机再融资，以充分财力完结扩张；另一方面，在金融本钱助力下，中小型房企呈现一波并购潮，职业集中度加快提高。

 

　　对已具有本钱途径的上市房企而言，怎么改变轻视值的被动局面？关于没有上市的中小型房企而言，还有没有经过嫁接本钱做强的时机？9月24日，在由《每日经济新闻》主办的“第五届我国价值地产年会”上，和君集团资深合伙人矫培民、昆吾九鼎履行总裁何强等金融本钱界人士就此进行了一场精彩纷呈的讨论。

 

　　三条件助房企做大市值

 

　　今年以来，万达商业与富力地产谋划回归A股，万科、中海、碧桂园的物业效劳寻求分拆上市，碧桂园的教育事务、恒大的矿泉水等非地产事务也企图经过火拆完成在A股上市。一时间，本钱运作成为地产大佬最热心的工作。

 

　　在房地产金消融年代，地产大佬除考虑怎样才能更好地卖房子外，还得考虑怎么经过本钱运作把公司市值做大。在中信证券房地产分析师陈聪看来,因为此前A股一度暂停房企在本钱商场融资，上市房企市值办理动力并不是很强，但随着房地产职业再融资环境好转，加上地产股估值相对较低，对房企而言，与其在短期内改进盈余水平，不如提高公司的估值水平，究竟提高盈余水平并非易事,因而房企的市值办理志愿更为激烈。

 

　　新城控股高档副总裁欧阳捷向《每日经济新闻》记者表明,现在，房地产企业都面对转型难题,无论是转向哪个方向，富余的资金是重要因素，假如房企能经过市值办理提高估值，有助于打开后续股权融资，为转型成功带来更大的资金保证。

 

　　虽然A股商场一度对房企转型概念极为追捧，但至今有实质性作用的企业寥寥可数。在三六五网副总裁李智看来，虽然不少上市房企都把转型当作市值办理的东西，但寻求转型并非必定见效。

 

　　房地产企业想招引投资者重视，乃至给予更高估值，有三个重要条件：首先是明晰定位，明晰到底是挑选深耕商场仍是转型，不是每家房企都具有转型的条件。其次就是找准基因，清楚哪些新职业是合适的，不要盲目进入新的商场。终究就是要懂得向投资者“说故事”，让投资者了解转型的商场空间有多大，然后坚决本钱商场的决心，推进市值增加。

 

　　相关于已上市的房企，因为A股已暂停IPO，就那些徜徉在本钱商场大门外的房企而言，到H股上市几乎是仅有挑选。何强以为，虽然到H股IPO的估值远低于内地，但房地产作为资金密集型职业，上市有助于企业打通融资途径并下降融资本钱，因而即便是估值比较低，有条件的房企仍是尽量争夺上市。

 

　　中斗室企联合可包围

 

　　相关于已具有上市资历的房地产企业而言，很多非上市中小型房企因为不具有疏通的融资途径，在职业加快整合的大格式下，怎么在强者恒强的格式下生计并非易事。

 

　　在何强看来，房地产职业将呈现出两大趋势：一是工业集中化趋势，即20%的企业掌握着80%的商场，相似现在的家电职业，关于剩下80%企业而言，他们只占有20%商场空间；第二是工业财物证券化的趋势，曩昔十年是房地产开展的黄金十年，职业也没有共享的志愿，但未来十年将是共享的年代，无论是上市仍是现在火爆的众筹概念，它的实质都是共享经济，经过火享赢利与共担风险完成轻财物运营。“大型房企在打破规模化、网络化和证券化上难度并不大，问题更多出在中小企业身上。”何强表明，以往中小企业面对的出路，要么是转型，要么就是卖掉，现在有一条新的途径，叫做“联合”。现在九鼎有一个商业项目方案，旨在协助中小型商业地产公司，联合起来打造一个比较大的途径，其做法是让商管公司的股东成为项目途径股东，由途径掌管这些商管公司的股权，然后打造依据互联网大数据的商业效劳途径。

 

　　依据何强的想象，这个商业项目方案在全国范围内联合数百家线下实体商业中心，整组成一家依据大数据分析的O2O商业效劳类上市公司，估计整合后的途径公司赢利到达10亿元，市值在两三百亿元，并终究完成在本钱商场的打破。