“今日咱们可以说转型是成功的，可是3Q的成功，还需求必定的进程。”谈及SOHO我国三年来的转型进程，SOHO我国董事长潘石屹如是说。一起，作为本年来公司力推的同享工作空间产品，SOHO我国3Q项目被寄予厚望，据泄漏，未来3Q产品将会独自上市。

 

　　谈到SOHO我国的转型，潘石屹说，能度过负债率和现金流的这个节点，转型就成功了。

 

　　潘石屹：公司转型决议方案是对的

 

　　日前，SOHO我国举行媒体发布会，潘石屹跟媒体记者围坐在一起，谈起了公司转型以来的体现。“从本年下半年开端，咱们的租金收入就大幅度起来了。现在回头看，3年前咱们决议方案时，许多信息并不清楚，3年后回忆这一决议方案，咱们以为是十分对的。”

 

　　“公司转型是十分对的。”潘石屹如此必定的答复，好像回应了商场的各种质疑。一直以来，SOHO我国的转型备受商场重视，各种剖析解读层出不穷，其间猜想和质疑的声响颇多。

 

　　据统计发现，商场上各类剖析以为，SOHO我国转型面对现金流、财物增值，以及租金回报率等各项检测，未来仅靠租金收入是否足以支撑公司市值和未来开展备受瞩目。

 

　　对此，作为香港上市公司，资本商场也曾对转型提出异议，特别忧虑资金流问题。“因为出售会有许多资金进入，租借则否则，并且咱们建造房子需求很长时刻。”潘石屹称，因为“投资者关怀的第一个是负债率，第二现金流能不能支持住，遍及预期不是很达观，所以开端被很多兜售股票。”据了解，SOHO我国宣告转型后股票下跌了8%。

 

　　与此一起，SOHO我国本年上半年完结营业额仅为3.93亿元，同比下降约92%，完结公司权益股东应占中心纯利1.35亿元，同比下降约94%。对此，公司半年报称，盈余较低首要因为租金收入添加影响没有抵消物业出售收入的下降。

 

　　发布会上，潘石屹用公司现金流和负债率的详细数据回应了各方质疑。到现在，SOHO我国净负债率为25%，具有近97亿元的现金。“这些都比幻想中要好，现在咱们持有大约170多万平米的北京上海中心地段的工作楼，这样一来，使得咱们公司成为了北京上海持有最大面积优质工作楼的开发运营商。”潘石屹说。

 

　　物业由售转租，商场租金走势特别要害。依照潘石屹的说法，SOHO我国工作物业的租金状况现已超出预期。以望京SOHO项目为例，最初拍地估计的租金水平为5元/平米，实践对外租金为开盘6元，9月7号最新价格为12.9元/平米。别的，上海复兴路项目租金在开盘时是7元/平米，最终租借价格到达10元/平米。

 

　　那么，现在来看是不是可以说SOHO我国转型是成功的？关于中新网房产频道的发问，潘石屹称：“转型成功与否，咱们最忧虑的第一是现金流支撑不住，第二是缺少办理经验，办理上会出问题，可是现证明，这些都是没问题的。能度过负债率和现金流的这个节点，转型就成功了。”

 

　　SOHO3Q未来将上市

 

　　值得重视的是，2015年以来，为添加公司产品类型和业务收入，SOHO我国推出了名为SOHO3Q的同享工作空间项目，将写字楼工作室以短租的方式对外租借，其间，工作室的预定、选位、付出等一切环节都在网上完结。

 

　　据了解，现在SOHO我国现已在北京的望京SOHO、中关村SOHO，以及上海的SOHO复兴广场、东海广场的5个项目推出3Q产品，合计供给超越3000个座位。现在来看，北京的3Q产品租借率较为抱负，而上海项目的租借率仅为30%-40%。作为公司主推产品，未来入市的规划还会更大。在本年年底之前，潘石屹方案将3Q中心的数量添加到11个，具有超越11000个座位，下一年到达40000个座位。

 

　　对此，SOHO我国总裁阎岩表明：“3Q产品都是咱们自己的物业，2016年时会和其他物业进行协作，地点将挑选北京上海广州等大城市并与这些城市的开发商协作。”

 

　　据悉，SOHO3Q还有更久远的方案。对此，潘石屹表明：“咱们从10月份开端就不定价了，直接从0元开端进行拍卖，这样由客户来定，然后咱们的租借率能到达100%。未来，方案将3Q做起来后预备独自上市。”而SOHO3Q能否成为SOHO我国的摇钱树，商场唯有拭目而待。