在黄光裕出狱倒计时之际，一贯坚持沉默的国美集团地产板块宣告从头整合再动身，并缔造“三年内净财物超千亿”的地产蓝图。“新商业地产”是否能成为后黄光裕年代的支柱，助力黄光裕“经过国美电器的布局再造一个国美地产”的庞大方案，成为业界注重的焦点。

 

　　从前承载着黄光裕地产愿望的国美地产板块在沉寂多年之后，总算在8月19日再次对外发声。与此前坊间所撒播的国美地产事务全面缩短不同的是，国美地产提出了3年内净财物超千亿，一起开发运营5个大型的文明商业综合体的造梦方案。

 

　　国美控股集团地产板块总裁于星旺在承受我国房地产报记者采访时表明，国美集团对地产板块的注重和投入是逾越以往的。本年5月，国美集团内部对国美地产板块做出战略调整，将旗下的国美地产、鹏润地产、玖号置业、三亚旅业等涣散型的房地产事务子公司一致整合为国美地产板块。未来该板块首要在经济兴旺的一二线城市布局，以新式的文明商业综合体的开发和持有为首要形式，并辅以超5A规范的高级工作的智能商务写字楼以及满意工作需求的酒店式公寓。

 

　　于星旺将此称为“具有商业地标的国美地产形式”。“2008年从前黄总就曾带领咱们研讨可继续的房地产开发形式，因为2008年的那场风云，事务就此阻滞了。2012年咱们又开端从头研讨董事长关于开展全新商业地产的战略，现在正在逐步履行和推动。假如没有那场风云，我想国美地产板块的事务开展会更快，效果也会更多。”于星旺毫无避忌地表明。

 

　　这也意味着从前一度占主导地位的住所地产开发将从国美系地产事务中淡出。实际上，自从2008年黄光裕入狱后，国美地产便逐步消失在业界的视界中，乃至还曾一度传出国美集团将退出房地产事务的音讯。直到2014年下半年，国美系的各种动作才开端逐步增多，其间也包含地产事务，“黄光裕或将提早出狱”、“黄光裕狱中辅导控制‘国美系’”等音讯也因而被各大媒体热炒。

 

　　在黄光裕出狱倒计时之际，一贯坚持沉默的国美集团地产板块宣告从头整合再动身，并缔造“3年内净财物超千亿”的地产蓝图。“新商业地产”是否能成为“后黄光裕年代”的支柱，助力黄光裕“经过国美电器的布局再造一个国美地产”的庞大方案？

 

　　千亿蛋糕主食材：

 

　　文明商业地产

 

　　早前，当业界猜想国美将会退出房地产事务时，于星旺就曾表明，国美并没有退出房地产商场，现在正在进行战略转型，但没有泄漏详细的转型内容和方向，仅仅说住所项目不会成为国美地产的首要开展方向，而且很快会有一个商业地产项目问世。

 

　　半年后，国美公然推出了榜首个商业地产项目，结合互联网粉丝经济概念，在湖南长沙湘江边上打造了一个名为湘江玖号的交融文娱、购物、体会的商业综合体。

 

　　该项目因为星旺亲身操刀，总投资约20亿元，总建筑面积约11.2万平方米。“这个参加了很多文明和文娱要素的商业地产项目将有别于现在国内的绝大多数商场。”于星旺说，国美期望扔掉“曩昔式”的商业综合体形式，在地产板块主推新式商业地产，参加文明、文娱和旅行元素，打造更简单被普通老百姓接收的商业地产形式。

 

　　有了“湘江玖号”投石问路，未来国美地产还方案在全国一二线经济兴旺城市建成5个相似的地标式文明商业综合体。除长沙项目现已封顶外，国美地产还在深圳、珠海、重庆、广州、南京等地布局，有的项目现已签约，有的项目还在洽谈中。

 

　　于星旺通知记者，长沙湘江玖号是榜首个项目，其他城市的项目仿制有些用的是国美集团原有的土地储备，也有一些是经过收买办法取得的。

 

　　关于国美地产堕入资金链危机、以国美电器反哺地产的风闻，身兼国美电器控股有限公司董事的于星旺回应称，国美电器是一家独立的港股上市公司，虽然现金流巨大，可是并不答应搬运给地产开发运用。“咱们会严格遵守上市公司的监管规则，国美地产开发的资金来源大多以‘自筹+融资’为主，大部分项目自己持有，一起会出售一部分商业。”

 

　　其实，在于星旺在此次明确指出国美系地产整合方向前，从前历过4年多的纠葛和诉讼，国美电器从前的商业地产旗舰项目、近60亿元出售给海航置业的国美商都也重回囊中。

 

　　一位挨近国美电器的人士称，其实上述这些动作，包含国美地产的从头整合都是依照黄光裕在狱中止定的“以物流仓储地产、商业地产开发为国美地产事务未来中心方向，辅以住所地产开发”的思路在履行。

 

　　大中华购物中心联盟主席助理柏文喜在承受我国房地产报采访时表明，黄光裕对“国美系”的整合一直在进行，国美地产事务本有自己的战略，可与国美电器事务互补，国美地产原有的一些财物、地块都不错，假如好好做，其战略方针是有可能达到的。

 

　　翻身仗法宝：弃住所保商业

 

　　国美电器正本就是一家从草根发家，逐步生长为大鳄的企业，时至今日，国美电器现已在全国开设了1700多家门店，年营业额超越千亿元。

 

　　在鼎盛时期，国美集团下辖六七家房地产公司，别离开发不同的项目，却都是直接对董事长担任。现在散布在京城不同区域的鹏润家乡、鹏润大厦、国美榜首城、明日榜首城等项目，都是国美集团以往开发的产品。但是，也正是因为这种粗豪的办理体系，让国美集团的地产事务一路踉跄，乃至停步于项目公司的开展形式，没有进一步占据愈加宽广的房地产商场。

 

　　实际上，国美的地产板块从前具有一个十分富丽的曩昔，翻看国美地产系十年地产沉浮录，不少业界人士对其事务中止曾表明怅惘。“国美本身的履行力很强，假如战略和办法妥当，国美地产方面应该会有较大的作为。”某了解国美地产的业界人士通知记者。

 

　　不过，时至今日，房地产职业的商场情况现已风云突变。不光住所商场步履维艰，国美地产再起航挑选的商业地产范畴，也现已是红海一片，其事务重启难度不小。

 

　　“我国房地产的黄金年代现已曩昔了，购房需求的主力也将逐步从刚需向改进性需求改变。需求结构发生变化的一起，土地价格在不断上涨，而民众却等待房价下降，这也意味着住所开发的赢利空间在不断被紧缩。国美地产的优势已然不在住所地产开发上，更多的是来源于文明商业综合体。”于星旺说。

 

　　某地产职业专家指出，最初国美集团应该是将房地产业作为公司未来的赢利增长点进行培养，且国美地产关于商业地产也有自己的开展规划。假如黄光裕不入狱，可能不会使得国美地产一度堕入困境。当然，长时间办理不善、办理层频频改变也是形成国美地产现在情况的原因之一。

 

　　据我国房地产报记者了解，从黄光裕开端进军房地产商场至今，国美地产事务的“掌舵人”就频频替换。禹晋永、吴坤岭、张志铭、童渊、周东权、王军都曾先后出任国美置业和鹏润地产领军人物，但终因各种原因或被国美地产扔掉，或弃国美地产而去。

 

　　那么在国美地产转型关键时期临危受命的于星旺，将会怎么完结黄光裕下达的国美地产营业额要在3年内涵现有净财物500亿元的基础上翻番的方针，又怎么带领国美地产闯过转型期可能遇到的操作与运营上的难题？这场难打的翻身仗未来将充溢亮点。