在楼市买卖中，虽然是购房者出钱，但却因为各种信息不对称、专业不对称、商场乱象等问题，导致购房者永远都是弱者。关于房地产的胶葛，形形色色，出问题的每户都有一本难念的经：房子质量问题、规划是否实现、能否准时交房、能否准时处理不动产证、物业问题等，这些永远是热点问题，此篇收拾出部分事例，供咱们参阅。

　　

　　居民住所6米内不得规划泊车位诉求人反映：我是宝通街与潍县中路穿插口以东200米路南宝通御园小区1号楼的业主，开发商在我家北侧后窗外施划了两个泊车位。依据消防安全法的规则，居民住所6米内不能施划泊车位，屡次联络开发商反映，对方许诺将泊车位撤销但一向未撤销。近期物业公司现已计划出售泊车位，期望相关部分和谐开发商赶快将泊车位撤销。

　　

　　高新区房管局回复：经查询了解，此两个车位并未对外出售。现集团已出具规划变更，将车位撤销，估计半月内施工完结，房管局已催促企业赶快处理。

　　

　　统统：其实居民住所6米内规划车位的小区，又岂是少量呢？

　　

　　违规建造泊车位并出售诉求人反映：我是玉清街与月河路穿插口恒信玫瑰第宅小区业主，其时买房时开发商表明小区实行人车分流。但开发商在18号楼、11号楼、5号楼南侧建造了地上泊车位，现现已对泊车位进行出售。我想咨询暂时的地上泊车位是否契合规划。

　　

　　潍坊市规划局回复：咱们组织专人查勘了现场并查阅了相关规划批阅材料，批复的平面规划计划中，三栋住所楼南侧规划了25个泊车位，多出的泊车位属开发商私行违法建造的。主张由相关城管、物业主管部分查办。

　　

　　小区规划图纸怎样获取？

　　

　　诉求人反映：我是宝通街与潍州路穿插口东南角和扬万悦城小区的业主，屡次联络开发商想要检查小区规划图纸，但开发商不予供给，也未阐明原因。

　　

　　潍坊市规划局回复：若需获取和扬万悦城项目相关规划图纸，可按程序请求信息揭露；也可到潍坊市政务效劳大厅二楼规划局窗口查阅咨询。

　　

　　和扬晶立方小区接入国家电网发展诉求人反映：我是奎文区北海路与桐荫街穿插口和扬晶立方小区2期的业主，2014年交房后小区至今运用暂时用电，常常停电，要求赶快接入正式用电。

　　

　　奎文区北海路大街回复：经查询，2018年1月26日，开发商已向国家电网交纳了供电配套费，2月1号，开发商与国家电网签订了施工合同，估计本年10月-12月份完结施工并运用。

　　

　　新天地购物城不动产证处理问题诉求人反映：我是潍城区新天地购物城小区的业主，小区从拆迁到现在，房产证一向未处理。

　　

　　潍城区政府回复：据了解，前期因开发企业资金链断裂原因，造成了该项目延期处理不动产证。经各级有关主管部分屡次约谈督导，到2018年6月25日，新天地购物城小区已处理不动产证750户，其间住所处理365户，商业处理385户，正在处理中16户。

　　

　　现在，处理不动产证资金由企业自筹，采纳政府监管的方法，保证资金专款专用，对没有处理不动产证的业主进行了排序和公示，有序地为广阔业主处理不动产证。

　　

　　回迁户房产证受方针的影响，至今都还没有处理。假如上级有新方针组织，居委会会第一时刻告诉相关单位进行回迁户的房产证处理。后期如有问题可拨打8326515反映。

　　

　　中和香槟花园不动产证问题诉求人反映：潍坊市高新区新城大街中和香槟花园小区9号楼于2016年10月交房，但至今没有处理房产证，现要求开发商中和置业赶快帮忙办证。

　　

　　潍坊高新区回复：经查询核实，中和香槟花园小区9号楼未到潍坊高新区疆土分局请求处理不动产挂号（初次挂号），不具备处理不动产权证的条件。2018年6月25日，潍坊高新区疆土分局作业人员联络开发商了解到，9号楼没有通过消防检验，现在相关检验材料已递送消防检验部分，正在等潍坊市消防支队进行检验，等检验通过后会立刻为业主处理房产证。后期如有疑问，可联络孙司理（电话：18366500999）了解相关发展情况。

　　

　　力拓世界不动产证处理发展诉求人反映：咱们是奎文区民生东街力拓世界小区的业主，小区拆迁9年，入住5年，至今未处理不动产权证。联络相关单位，作业人员表明小区短少施工单位的公章导致无法处理。屡次向有关单位反映此事，一向未处理。

　　

　　处理成果：经查询，力拓世界项目共428户，其间70户造纸厂回迁安顿户没有处理不动产权证。该项目开发企业为山东力拓房地产发展有限公司，施工单位为江苏兴盛建造集团有限公司。项目施工答应手续在奎文区住建局处理，房子预售答应手续在市住建局处理。

　　

　　该项目已施工结束，开发企业与施工单位之间因部分零散金钱(主要是工程质保金和施工单位应缴税款)没有能到达共同，推迟了不动产权证的处理。

　　

　　现在，山东力拓公司制订了以下处理计划，从即日起开发企业发公函至施工单位，奉告其在15日内必须组织相关负责人到审计公司定案，处理详细事宜；如施工单位相关负责人不出头，开发企业将于2018年7月通过法令途径申述施工单位，7月底前完结申述，依据法院裁决成果，力求在2018年12月前圆满处理该问题。

　　

　　九龙华府不动产证处理发展诉求人反映：我是高新区北海路与樱前街穿插口邻近九龙华府小区的业主，2013年买房至今未处理不动产权证，现已向开发商递送了处理不动产权证的材料。屡次联络开发商，对方均以我申述过开发商为由不给我递送材料处理不动产权证，我对此不认可。

　　

　　高新区房管局回复：经查询，九龙华府项目由潍坊和信置业有限公司开发建造，共建造7幢住所楼，建筑面积3.5万平方米，198套房子，2013年1月获得《商品房预售答应证》进行出售，2017年9月处理初始挂号，到达处理个人不动产挂号证的条件。

　　

　　6月8日，收到督办函后，高新区房管局再次联络开发企业，因该项目房子已售罄，开发企业负责人方某及其他负责人已回到浙江，近期不再来潍。现在开发企业仅有出售事务部、工程部及财务部的单个作业人员值守，均无法对企业的决议计划做出决议。

　　

　　高新区房管局将持续和谐开发企业，催促开发企业赶快履行合同约好，并为业主处理不动产权证。

　　

　　统统：怎样感觉，这将是一场持久战，要害人家对方还匿了……寒亭区金辉华府不动产证发展诉求人反映：我是寒亭区富亭街金辉华府小区的业主，现购房现已5年多，却迟迟拿不到房产证。我了解到，该处房产并没有在住建局存案，且因其开发商的种种原因现已被寒亭区人民法院查封，屡次去开发商那里问询未果。

　　

　　寒亭区住所和城乡建造局回复：项目2号楼、3号楼归于一期工程，由原开发商出资开发，后将股权转让给现开发商持续开发二期4、5、6号楼。

　　

　　一期开发商没有给2号楼业主处理房产证，并将2号楼大证带走，为处理此问题现开发商向原房管局请求挂失原大证并从头补办，以用于为2号楼业主处理房产证。但在补办过程中2号楼一位业主因个人债款胶葛房子被查封，房管局规则在处理大证期间整栋楼不能出现异常，因这个问题致使补办事务无法正常提交，大证补办不出来。

　　

　　现开发商在和谐该业主处理此问题，2号楼部分未出售房子又因原一期开发商债款问题被查封，致使大证更无法处理推迟至今。要处理此事需比及查封2号楼房子相关诉讼审理结束，2号楼无异常情况下处理出大证才干给业主处理房产证。

　　

　　统统：这是统统以为最奇葩的一个不办证理由了，绕来绕去，可得好好缕缕才干理解……寒亭浩然上海城不动产证处理问题诉求人反映：我是浩然上海城一期9号楼业主，是在2011年头买的房子，其时交了首付、修理基金、借款担保费和典当挂号费等。后来又因为开发商错卖政府操控房及土地手续等原因，致使借款停止，也无法处理房产证。

　　

　　前不久，又说是上海城开发商破产了，财物办理人介入了，让咱们从头去挂号，又催咱们交尾款，我想借款她们说是贷不了款。为此我想请政府权威部分答复一下：一是这些财物办理人是否是区政府主导的？二是假如真是政府干预主导接收盘活财物，完善该完善的手续，为何又不能借款？

　　

　　寒亭住建局：一：财物办理人是寒亭区人民法院通过开发企业公司请求、裁决、并通过揭露竞赛竞选，依照《最高人民法院关于审理企业破产案子指定办理人的规则》第一条、第十五条，第二十条、第二十七条之规则，依法指定的办理人；一起区委区政府也从各单位抽调有才能、事务强的相关人员组成了作业小组；二：因浩然上海城开发企业公司已进入破产程序，关于破产企业，借款银行在处理房子按揭借款手续时批阅无法通过，导致现在该房子无法处理借款手续；所以其时业主处理银行借款手续未通过的能够挑选以下两种方法：一是挑选一次性补交剩下尾款，处理房产证手续；二是假如尾款一次性补交不齐，只能是免除房子买卖合同，处理退房手续并按其时购买房价交还首付款，请依据现实情况自行挑选。

　　

　　英伦花园推迟交房问题诉求人反映：2016年我在高新区英伦花园购房，购房时许诺2016年12月份交房，但至今未交房。

　　

　　潍坊高新区回复：英伦花园项目由山东宏力地产有限公司开发建造，总用地面积45316平方米，总建筑面积115234.5平方米，现现已开工建造面积约5万平方米，合计9栋幢，其间住所楼7幢，沿街商业楼2幢，现已交给运用2幢，还有3幢多层相关检验根底材料已于上一年根本审阅通过，2幢高层检验材料已组织材料员材料收拾中。

　　

　　英伦花园小区未交给的5幢楼正在预备相关的检验材料，预备处理《竣工检验存案表》，但处理《竣工检验存案表》部分材料还需要施工单位（山东润城建筑工程有限公司）供给。前期因开发建造单位与施工单位存在对立胶葛，未能依照施工合同约好履行，导致后期检验处理缓慢。

　　

　　2018年4月中旬，通过开发企业与施工企业参议决议，将工程决算材料交由第三方审计公司（正阳审计）进行审计，6月底前出具正式的审计陈述，出具陈述后，两边将依照原施工合同由开发企业付出工程款，施工企业供给检验材料至质监部分进行检验。

　　

　　开发企业许诺在2018年9月份完结项目检验作业并将房子交给运用。

　　

　　香岸花园多个问题诉求人反映：我是鸢飞路与玄武街穿插口香岸花园小区的业主，1、小区西门较窄，车辆进出不畅；2、小区内泊车位缺乏，许多业主将车辆随意停放在小区邻近的路途上，影响业主通行；3、小区没有自行车棚，泊车十分不方便；4、许多业主在小区内私自衔接电线，存在安全隐患。

　　

　　潍坊经济开发区管委会回复：经了解物业，关于香岸花园业主提出的问题，物业做出如下阐明：1、小区西门较窄，车辆进出不畅的问题。小区西门是按规划规划图纸建造的，近几年一向正常运用，交通顺利。近期因为暴雨及经济区周边筑路，导致上下班高峰期鸢飞路南北交通拥堵，业主进出小区不畅。对此情况，咱们一方面组织物业作业人员上下班时刻帮忙引导交通，另一方面将撤除西门保安亭，增大路途宽度。

　　

　　2、小区内车辆占用路途的问题。物业公司将强化办理，监督引导业主将车辆放在车位上。

　　

　　3、小区无车棚间题。本小区未规划规划车棚，为标准小区环境次序，物业公司一向有此意建造车棚，因触及规划及占用业主公共用地，一起还要考虑车棚对毗连业主的影响，一向未能成行。近期将持续推动此事。

　　

　　4、关于部分业主私拉乱电线为电动车充电的问题。物业公司一向在小区内宣扬相关法令法规，也请业主活跃合作，关于不接受劝止的，咱们将提请公安、消防、安检等法律部分对小区进行归纳整治。