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精耕细作广州村级工业园的蝶变之路
作者:plxszy    关注人数:   来源:本站原创
  工作日,走进位于海珠区新滘中路的海珠唯品同创汇,映入视线的便是洋楼式的建筑群,搭配有爬藤植物的墙壁成为许多年轻人前来拍照的网红“打卡”点,园区内50亩的生态果林更是在办公楼宇间营造出别样的生态气息。这里不只成为了文艺青年的拍照胜地,更重要的是会聚了一大批服装设计师,他们设计的原创产品在线上完成国际买卖,市场辐射东南亚地域。
  
  很难想象,这样一个集文创、旅游乃至服装产业为一体的园区,几年前竟是一片纵横交错的铁皮棚与农地步,还因发作多起火灾事故,被列入区重点整治的低端业态对象。
  
  事实上,随着近年来广州市在全市范围内展开村级工业园整治提升工作,从前云集“散乱污”场所的村级工业园“华美转身”,一跃成为高端高质高新产业开展的重要载体。“村级工业园整治提升,就是要逐渐转变‘村村点火’粗放式开展形式,着力打造村域经济精耕细作开展新形式。”市工信局副局长张雄伟说。
  
  大数据助力排查
  
  根本核实全市村级工业园根底数据
  
  据理解,作为推进村级工业园整治提升的牵头单位,广州市工信局认真落实市委、市政府工作部署,经过“市区联动、科学规划、分批推进、专业运营、政策保证、试点先行”等措施,有序盘活应用存量土地,推进村级工业园产业转型、载体晋级,为全市工业经济高质量开展、构建现代产业体系提供了重要支撑。
  
  “广州市展开村级工业园整治工作,主要抓好了五个方面工作。”张雄伟引见,这分别包括“树立全市村级工业园根底数据库”“合理划定全市工业产业区块”“加大政策扶持力度”“积极探究推进园区晋级改造”和“市区联动加快整治提升步伐”。
  
  特别是针对全市村级工业园状况排查,市工信局结合市自然和规划局,应用大数据摸查与人工核对相分离、规划数据与企业数据相分离、互联网数据与政府数据相分离等多种方法,分离第三次土地调查、“三旧”标图建库、土规、控规等数据停止比照剖析,先后展开了三轮村级工业园的数据摸查核对工作。“我们特地经过剖析卫星图斑肯定疑似村级工业园轮廓,将数据下放到区级层面核对,并分离包括园区相关产业数据、企业数量、产值状况等,最终根本核实了全市村级工业园的根底数据,构成了相对稳定的数据库。”张雄伟说。
  
  据统计,目前全市村级工业园总面积约132平方公里,白云、番禺和花都三个区村级工业园面积占全市前三位,超越全市村级工业园总范围的80%。经过排查,目前全市村级工业园仍普遍存在建筑形态陈旧、产业低端,用地范围与产出效益不匹配,以及用地、环保、消防、违建等突出问题,改造提升需求迫切。
  
  增强政策扶持力度
  
  正着手制定整治提升施行意见
  
  “去年全市启动了产业园区提质增效试点工作,遴选了包括村级工业园在内的19个试点园区,这些都为村级工业园晋级改造提供了案例与经历。”张雄伟说。
  
  笔者从走访的黄埔区纳金大数据产业园、天河区智汇PARK、海珠区唯品同创汇和粤科华南检测技术配备园察看到,四个村级工业园区在改造前均存在着“资源耗费多、平安性差、污染环境、产值低”等问题。经过整治提升,往常这些园区产业与业态完成“腾笼换鸟”,从工业以及传统劳动型密集产业转向开展现代效劳业、2.5产业以及高新技术研发范畴,“亩产”较之前呈现显着增长,给所在区域财政收入创税的同时,也提升了相关村域生态人居治安环境。
  
  这些村级工业园整改提升也十分有代表性,唯品同创汇采取建筑抽疏方法,主动牺牲建筑运用面积,彻底消弭园区消防平安隐患;纳金大数据产业园拿出自有资金,赞助奖励园区内入驻企业。此外,粤科华南检测技术配备园盘绕实力雄厚的权威机构,打造专业化科技型园区,智汇PARK探究打造“产城交融”生态型商务办公区。这些都为广州全市范围内各类村级工业园改造提供了胜利案例。
  
  “接下来,全市村级工业园整治提升,将合理划定全市工业产业区块,推进工业用地集聚规划集约开展,并增强政策扶持力度。”张雄伟表示。
  
  据悉,此前广州市曾经印发《2019年村级工业园整治提升工作方案》并将任务合成落地,3月30日还出台施行了《广州市进步工业用天时用效率施行方法》,创新设置新型产业用地(M0),并优先在村级工业园选址,促进“工改新”转型晋级。
  
  “市工信局正着手制定《广州市村级工业园整治提升施行意见》,将出台针对性专项扶持政策,逐渐转变‘村村点火’粗放式开展形式,着力打造环境漂亮、功用完善、产业专精、运营专业、效益可观的村域经济精耕细作开展新形式。”张雄伟说,该局将全力推进村级工业园整治提升,力争三年完成全市20—30平方公里村级工业园整治提升目的。
  
  ■链接
  
  海珠唯品同创汇:主动抽疏处理平安隐患
  
  “2017年7月份同创集团着手对海珠区南洲街道东风经济联社村园区运营企业停止改造晋级,能够说改造难度十分大。”时至今日,广东同创不动产运营管理有限公司资产运营部总经理李鹏程依然记得在海珠唯品同创汇的旧址上,曾遍及大量的布匹仓库、汽车修配厂和手工小作坊,“最直接印象就是脏、乱、差,墙壁外立面腐朽破败,楼宇间是如蜘蛛网一样纵横交织的私拉电线,‘五类车’拉着布匹在握手楼间四处穿越,不少仓库里面更是人与货物混住。”
  
  摆在改造团队面前的问题千头万绪,其中最迫切需求处理的要数消防平安隐患。经过调查与研判,改造团队最终肯定了在设计改造方面坚持建筑原有框架根底,经过晋级立面效果、增加空间活泼元素等创新手腕,完成全方位的平安隐患整治、园区修缮美化和低端产业晋级。
  
  “为彻底处理园区的平安隐患,我们采取建筑抽疏方法,腾出近1万平方米面积重新划分园区空间,并投入600万元在园区铺设现代化消防喷淋系统,完成园区建筑密度与消防质量优化晋级。”李鹏程说,建筑抽疏换来的是整个园区的空间温馨感,绿色有氧、生态调和的园区空间吸收了大量国内外知名企业入驻,并经过新媒体传播成为新晋网红打卡点。
  
  纳金大数据:自有资金扶持新兴业态
  
  同样主动让利拿出资金投入的,还有位于黄埔区的纳金大数据产业园,该公司应用自有资金设立园区内部扶持政策“纳金10条”,用“真金白银”扶持园区大中小型企业。
  
  与海珠唯品同创汇相仿,往常已成为集聚大数据等新一代信息技术企业龙头及中心企业的纳金大数据产业园,几年前曾是钢材贸易办公及仓储用地。“2012至2013年,这里曾汇集了上百家钢铁贸易、物流企业,是钢贸产业链汇集的钢铁买卖市场。随着钢铁行业产能过剩,这里的产值与利税都逐渐降低。”广州纳金科技有限公司总裁黄锐表示,经过把曾经的钢铁厂房改形成现代产业园区,完成了从钢贸产业链跃升为大数据产业创新开展生态圈,重新焕发新生机。
  
  黄锐表示,园区为了协助介于工业和效劳业的2.5产业企业渡过最困难的初创期,以自有资金独家出台“纳金10条”,针对大学生创业、瞪羚企业、高企认定、创造专利、“小升规”、企业上市等10个方面提供最高50万元奖励。“园区主动让利,换来的是新兴产业的开展。”黄锐说,往常园区曾经建立托付的新型研发办公楼约8万平方米,引进了大数据效劳龙头企业6家,中小微企业和优质人才项目超越60家,去年园区产值超越30亿元。
  
  智汇PARK:办公就在公园里
  
  关于现代化工业园区,不只要完成园区业态的现代化,园区自身也需求从单纯的消费型转向复合型。“这并不是要转变园区的属性,而是要放大园区内人才的需求,将工业区晋级为以科技、设计、后勤效劳为主的‘产城交融’生态型研发办公区。”天河智汇PARK园区相关担任人周伟贤说。
  
  走进位于天河客运站左近的智汇PARK园区,满眼绿意扑面而来,这里与那些经改造的村级工业园一样,曾汇集了以印刷、电子、纸品包装和服装消费等为主的劳动密集型消费企业,存在资源耗费多、平安性差、环境污染、产值低等问题。
  
  “智汇PARK园区以‘办公就在公园里’的规划理念,对原有建筑停止原状整饰类的改造,配合上商业街、餐饮、文娱、休闲、运动设备,旨在打形成‘低密度、高绿化、高温馨度’的商务空间。”周伟贤说,园区企业以互联网、金融等科技产业和现代效劳业为主,温馨的园区环境为创业团队提供温馨的开发场所。
  
  粤科配备园:专业园区承接外溢资源
  
  位于海珠区仑头路78号的粤科华南检测技术配备园(下称“粤科配备园”),是全国首个第三方检测、生物科技、科学仪器、“互联网+”产业行业的专业科学园区。“有别于普通村级工业园是以园区吸收企业落户,粤科配备园从一开端便盘绕实力雄厚的中国广州剖析测试中心,搭建了以第三方检测效劳为中心的园区。”粤科配备园管理有限公司执行董事徐志文表示,这使得粤科配备园从一开端便具备了极高的专业化程度。
  
  据徐志文引见,粤科配备园所处的区域,之前属于村属旧工业厂房,“经过前期调查,旧址厂房构造上层高与承重根本契合搭载高精细、大重量的检测设备,因而经过两年时间完成了对1.5万平方米园区的改造。”徐志文表示,园区的专业化、科技化水平高,不只表现在以中国广州剖析测试中心为代表的入驻企业,还表现在整个园区的设计环境。
  
  据理解,粤科配备园为全国在广州运营的企业设立了1000平方米的科学仪器站厅,以管道方式为检验检测企业提供氮气、氩气、紧缩空气、纯洁水、有机无机排放,并妥善处理化学风险品回收、酸碱中和排放,防止企业付出额外运营本钱和承当风险。
  
  “最重要的是园区所处天文优势,可以很好地承接包括大学城、生物岛、中大国际创新谷在内的外溢资源,共同构成了颇具竞争力的广州生态型中央创新区。”徐志文表示,截至去年12月,园区已实体进驻企业57家,主导产业企业36家,将面向全球积极引入第三方实验室、生命科学研发机构、检测配备研发机构、第三方检测效劳机构、科学仪器制造商及代理商等。
更新时间:2019-04-29 14:11
 
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