跟着商业告贷方针收紧，商贷利率不断提高，商业告贷买房的本钱压力不断升高，相比之下公积金告贷的低利率优势显现出来，不过公积金这种告贷方法未必合适一切人，它相同有着自己的优势和约束条件。

　　

　　优势一：告贷利率低依据融360的最新房贷陈述显现，8月份商业告贷全国均匀利率现已涨到5.12%，而公积金告贷5年期以上的利率为3.25%，比商贷低了近2%，利率低意味着付出的总利息低，总的购房本钱就要低，这是公积金告贷最大的优势。

　　

　　优势二：提早还款不收违约金除了利率低，公积金在提早还款上也有不收违约金的优势，一般告贷人在公积金告贷放款后满一年，可以请求提早还款，有的城市规则每次还款金额应不低于6个月的住宅公积金告贷本息额，公积金告贷方针地域差异性较大，具体要咨询当地公积金中心。

　　

　　优势三：可提早提取咱们知道，公积金除了可以用来买房，还能用于租房、缔造、翻建、大修具有自主产权的住宅，有些城市还规则公积金可用来交纳物业费，可以说假如公积金被活用起来，对处理员工住宅问题有很大协助。

　　

　　优势四：归个人一切关于公积金，有一点很多人都不清楚，它归于缴存员工的个人财产，关于已婚人士，也是作为夫妻共同财产处置的，用商业告贷买房的，可以请求提取公积金用于归还房贷，缓解告贷压力。

　　

　　优势五：资金可以翻倍缴存公积金的时分，员工和公司要缴相同的份额，比方缴存基数是8000元，缴存份额为20%，那么公积金账户内的资金是员工和公司缴存之和，为8000X20%+8000X20%=3200元，公积金账户内的资金可以翻一倍。

　　

　　公积金的优点这么多，约束条件也不少。

　　

　　约束一：告贷有最高额度最为显着的就是告贷限额，每个城市都有最高告贷限额，个人跟夫妻请求的最高额度也不同，不过告贷最高额度最多100多万，最少的也才四五十万，关于房价较高的大城市，一套房子最少得三五百万，100来万的额度底子不行，这也是为什么放着利率低的公积金不必，跑去请求商业告贷的重要原因之一。

　　

　　约束二：缴存时刻有要求不仅是告贷限额，想运用公积金告贷，需求交纳必定的年限才行，大都城市对公积金缴存时刻要求为：请求告贷时告贷人接连足额缴存公积金6个月(含)以上，且公积金账户处于缴存状况，代表城市有北京、上海等。也有城市仍要求接连缴存12个月(含)以上才干告贷，比方天津、长沙。这关于初入职场、或许中心有过断缴的买房人不太友爱。

　　

　　约束三：放款周期长提到放款时刻，公积金告贷存在的问题更耐久、更显着，早在商业告贷受追捧的时分，公积金放款周期长的问题就现已受很多人诟病了，依据城市的不同，有的请求一个月就能下来，有的要等上好几个月，正是由于等候期长、回笼资金太慢，不少开发商、卖家都不情愿承受公积金告贷的买家，这对买房人是十分晦气的。

　　

　　最近，针对开发商回绝运用公积金告贷买房的状况，武汉住宅公积金中心清晰表明，银行增设公积金告贷处理条件、直接或变相要求开发商回绝公积金告贷的，公积金中心将责令其期限整改。拒不整改的，则撤销其处理公积金告贷的事务资历。假如开发商拒办公积金告贷，市房地产主管部门将责令其整改，拒不整改将对其记入信誉档案进行扣分，并公示曝光。不管是对买房人仍是公积金商场都是一大利好，也期望能有更多地方能推行相似的方针。

　　

　　约束四：提早提取额度有限其实不仅仅是公积金告贷买房有最高限额，提取公积金付出房租也有限额要求，以北京为例，能供给租房合同、租房发票的，一个季度能提取一次，每月提取额度不能超过自己住宅公积金的月缴存额，也不能超过月租金；不能供给发票的，每个月只能提取1500元，一个季度提取一次。而北京的个人均匀月租金早现已超过了2000元，提取的公积金现已不行抵消房租，并且遭到缴存时刻约束，一些缴存时刻比较短的人，未必能提取公积金。

　　

　　住建-部-长陈政高曾表明，正在修订的住宅公积金管理条例首要处理三方面问题：一是从体系上确保公积金的安全，由于这是老百姓的住宅钱。

　　

　　二是怎样下降门槛让低收入家庭可以买得起房，也能租得起房。

　　

　　三是怎样更好地发挥公积金的效果。

　　

　　以上三方面正是环绕现在住宅公积金存在的一些坏处探索处理方案，期待在不远的将来，公积金能活用起来，处理更多人的租房、住宅问题。