当地楼市调控方针继续加码。上海近来发布的调控方针中从头施行“认房又认贷”。自9·30以来，全国已有超越24个省(市)出台了超越50条楼市调控方针。华夏地产首席分析师张大伟以为，从近两个月的房地产调控方针看，本轮调控与早年最大的不同是，调控方针继续的打补丁、加压力，一起叠加了前史最严厉的履行力度。从商场影响看，方针作用显着，估计热门城市房地产降温趋势连续。

　　

　　三轮调控层层递进张大伟表明，近两个月楼市阅历了三轮递进式调控。第一轮是自北京9·30推出“京八条”后，21个省市先后于国庆假日发布调控方针，首要特征是从限购、限贷、土地供给等方面对各地楼市进行调理。第二轮则是国庆发布调控方针后各地的落地履行期，基本上出台调控方针城市都1-2次发布了落地履行细节，在第一轮限购、限贷方针出台后，10月中旬开端各地展开了房地产调控全面落地履行。这也使得本轮房地产调控履行力度更强。

　　

　　第三轮则始于11月28日，上海发布全面信贷收紧方针。这是第一个城市提及全面康复2014年9·30方针之前的认房又认贷的方针。第三轮方针早年两轮的首要影响出资，到第三轮全面束缚改进需求，估计影响较大。后续其他一线城市及涨幅比较快的二线城市有可能部分康复认房又认贷。这一方针对商场的改进需求影响很大。

　　

　　而11月28日发布调控方针的上海、天津等晋级调控方针的城市房价前期涨幅较高。从10月房价走势看，增速虽然有所放缓，但环比仍处在上涨之中。

　　

　　此外，第三轮调控逐渐开端从银行金融端发力，在进步首套及二套房首付后，叠加年末资金紧张效应，房地产信贷或面对收紧，估计商场将暂时离别价格上涨。

　　

　　一二线城市成交量下滑数据显现，10月调控以来，一二线城市楼市显着降温，三线城市稳定增加，城市分解明显，调控方针获得必定预期成效。

　　

　　华夏地产研究院数据显现，11月第4周，各地新房成交量下滑，且绝对值为“十一”调控潮以来的单周最低位。从华夏监测的40个城市数据看，上星期新建住所成交面积环比下降10%。其间，一线、二线城市别离下降7%、14%，三四线城市微升1%。在调控全体收紧后的两个月内，新房成交呈现出逐周走低之势。11月前四周，全国40城市新房算计成交量较10月同期下降约两成，且各线城市均现回落。二手房商场成交量也逐渐走低，11月第4周华夏监测的21个城市二手住所成交面积环比下降5%，且继续四周成交量环比下滑。11月前四周的二手房算计成交量较10月同期下降约5%。其间，姑苏、上海的降幅已达三成左右。

　　

　　值得注意的是，在北京、上海、深圳的新政中，均大幅调高了二套房特别对错普住所的规范，因为三地非普规范仍沿袭数年前的价格，最高价格现已明显低于现在的成交价，因而调高二套非普首付，估计对改进性需求发生较大影响。上海在康复“认房又认贷”后，还进步了非普二套房的首付至70%。同策咨询数据显现，依照上海现有一般住所的规范及2016年1-11月交易价格来看，现在上海内环内和中外环间仅有1%的住所归于一般住所，外环外仅有19%契合一般住所。若2017年一般住所和非一般住所规范不调整，绝大多数的改进型住所均归于非一般住所，可能伤及改进型需求。

　　

　　土地商场依然火爆虽然要点城市新房和二手房成交量继续下滑，部分区域成交价格也呈现了下滑。但要点城市的土地商场却呈现出“冰火两重天”的炽热现象。房企争相在一二线要点城市大举添加土地储藏。多地依据土地商场做出了多种调整和约束，依然难以不坚定房企活跃储藏土地的决计。

　　

　　近期，广州、福州、武汉、长沙等地土地商场拍卖招引了多家房企，“限地价、竞配建”的出让方法并未按捺房企在上述热门城市的抢地热心。福州上星期合计成交9宗含住用地，出让金超越117亿元。其间，8宗地块均触及50%的溢价率上限，转为竞赛配建面积。

　　

　　一起，房价水平长时间低于其他一线城市的广州，上星期土地商场也会集迸发，合计14宗含住用地成交，出让金超越280亿元。其间，13宗地块到达45%的溢价率上限。上星期成交地块中，多宗创下单价前史新高，其间4宗含住所用地在除掉配建后的楼面地价超越4万元/平方米，竞得者包含保利、中冶、龙湖、首开。

　　

　　业内人士表明，调控收紧使得商场趋冷，但因为本年前期房企成绩遍及体现杰出，并手握很多现金，一起通过前三季度的去库存后需求弥补土地。本轮量价增加相对理性的一批热门城市，成为房企重视的热门区域。